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博鳌房地产论坛激辩今后走势——房价新一轮上涨周期打开?
发起人:admin  回复数:0  浏览数:9777  最后更新:2012/8/12 17:57:51 by admin

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2012/8/12 17:57:39
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博鳌房地产论坛激辩今后走势——房价新一轮上涨周期打开?

2012博鳌房地产论坛  映像文化传播公司摄影

当前一些地方房价升温,楼市再次走到十字路口:中介机构鼓唇摇舌,普通居民望房兴叹,开发企业望风使舵,金融企业上下其手,中央政府态度坚定,地方政府试探频频。

在这敏感时期,全国房地产界的千人大会———博鳌房地产论坛8日至11日在海南举行。来自住建部、中国房地产协会和国内知名房企的代表人物,围绕房价走势、调控走向、制度改革等一系列焦点问题,进行了激烈交锋,不少观点引人深思。

楼市向左转、向右转

[焦点]今年初,房地产界还在讨论“如何过冬”和“冬天多长”,想不到楼市连续出现“热六月”“火七月”等旺销现象,新一轮房价上涨周期真的已经来临?

[财政部财政科学研究所所长贾康]我感觉已经看得比较清楚:今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下,房地产的回暖还会持续。

[华远地产股份有限公司董事长任志强]回顾房地产行业发展的各个阶段,凡是土地供给低增长的情况出现,一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长,这将形成下一轮房价的高增长。2013年3月份以后,房价可能会产生上涨性行情。

调控:“稳增长”前提下何去何从

[焦点]宏观政策转向“稳增长”后,为楼市“松绑”助推经济增长的呼声不断,楼市调控何去何从面临艰难抉择。

[金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿]今年上半年GDP降下来后,可以看到地方政府在不时地做一些小动作,希望在土地收入减少的情况下,对房地产行业有一些扶持。

[国民经济研究所所长樊纲]我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话,房地产商是中国最幸运的一批商人,这些年你们挣钱最多,不要国家一调控,就像怨妇一样抱怨“被抛弃”,难道要永远继续捧着吗?现在到了经济转型的时候了,尽管房地产业是支柱产业,但过度依赖就会出问题。前瞻:不能错失制度建设“机遇期”?

[焦点]一收就跌,一放就涨———楼市屡现“弹簧效应”,根源仍然是行业制度建设的缺失。有人认为本轮楼市“最严调控”已近三年,但行业性改革推进缓慢,可能会错失房地产制度建设良机,怎么办?

[樊纲]目前楼市调控的目的、对象已经明确,即“抑制投资性住房需求,保证消费性住房需求的供给”。为此,房地产调控的当务之急不是每天重复要抑制房价,而是要尽快用经济手段替换下行政手段,用制度替换下政策。具体地说,就是尽快用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策,否则不利于楼市持续健康发展,也不利于宏观经济平稳增长。

[中国城乡建设经济研究所所长陈淮]短期调控是必要的,但从长期看,用制度化办法取代临时性的行政措施,这样才符合客观发展规律。


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